Hier bekommt man alles, was man von einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche erwartet…
Die sehr gepflegte Wohnung liegt im ersten Obergeschoss der 1984 in massiver Bauweise errichteten Doppelhaushälfte mit gerade mal 3 Einheiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, 1 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, der Küche mit Einbauküche, der Diele und dem Tageslichtbad. Bis auf das eine Zimmer, das mit Teppichboden ausgelegt ist, wurde der Rest der Wohnung mit pflegeleichten Böden (Laminat/Fliesen) ausgestattet.
Das Bad stellt dem neuen Bewohner Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenstellplatz und Waschbecken zur Verfügung.

Die Ölzentralheizung versorgt die Wohnung mit Wärme, evtl. ist auch ein Kaminofenanschluss möglich.

Des Weiteren gehören zu dieser Einheit noch eine Einzelgarage und ein Kellerraum. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt.

Aufgrund der Größe der Wohnung eignet sie sich nicht nur als Ferienimmobilie, sondern ist auch ideal zum Dauerwohnen für Ruhesuchende!
Lagebeschreibung
Die kleine Wohnanlage besteht aus insgesamt 6 Parteien und liegt in idyllisch ruhiger Lage in Vordergeiersberg, einem Ortsteil von Warmensteinach. Durch die Nähe zu Fleckl bzw. Ochsenkopf Süd sowie dem Hempelsberg- und Geiersberglift ist es auch der ideale Ausgangspunkt für Skibegeisterte. Aber auch Naturliebhaber kommen, hier abseits von der Hauptverkehrsstraße, mit Spazier- und Wanderwegen direkt vor der Tür nicht zu kurz.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind in Warmensteinach, aber auch im nahe gelegenen Fichtelberg vorhanden. Die Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth ist keine 25 Autominuten entfernt.

Hinweise
Der Erwerb dieser Wohnung ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.

KAUFPREIS incl. Garage + EBK: € 58.000,--VB

Dies ist ein Angebot von
Bendl & Partner Immobilien - Inh. R. Bendl
Hauptstraße 14
95493 Bischofsgrün
Tel.: 09276/926833
Fax: 09276/926864
Email: info@bendl-partner.de
USt.-Id.-Nr.: DE 127199521B
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bayreuth, Markgrafenallee 5, Bayreuth; Genehmigung gemäß § 34c GewO vorhanden

Der brauereifreie Berggasthof in Fleckl bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.500 m² die notwendige Flexibilität für viele Konzepte, egal ob für Schulungen, Seminare, zum Wohnen und Arbeiten, für Betreuung oder als Gasthof/Pension (aufgrund der Lage ideal auch für die Beherbergung von Urlaubern mit Hund). Es wäre auch Kleintierhaltung durch bereits vorhandenen Schuppen denkbar.
Kurzum: für jeden das Richtige…
Das Anwesen wurde ca. 1949 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1976 erfolgte ein Anbau. Zuletzt (2009) wurde das Brandschutzkonzept überholt und zusätzliche Fluchtwege/-treppen installiert. Das Grundstück mit ca. 1 ha bietet ausreichend PKW-Stellflächen sowie eine Buswendemöglichkeit.
Das Gebäude wird mittels einer Buderus-Öl-Zentralheizung, die durch einen 20.000 ltr.-Öltank gespeist wird, mit Wärme versorgt.
Im Erdgeschoss sind die Gasträume bestehend aus dem gemütlichen Restaurant mit ca. 70 Sitzplätzen, anschließendem rustikalen Festsaal mit ca. 94 Plätzen, einem Nebenraum mit ca. 26 Plätzen, die überdachte Terrasse mit ca. 45 Plätzen, die Gastroküche mit Kühlraum, D- und H-Toiletten, Abstellräume sowie die Betreiberwohnung mit ca. 96 m² untergebracht.
Im Obergeschoss und teils im Dachgeschoss befinden sich die 10 Zimmer mit jeweils eigenem Bad, TV-Anschluss, großteils mit überdachten Balkonzugang und ein zum Ausbau vorbereitetes Appartement.
Das restliche Dachgeschoss dient – wie auch der Keller – als Staufläche.
Die Gastronomieküche wurde ca. 2009 überholt. Alles vorhandene Inventar – angefangen vom Besteck, Geschirr über Gläser, Bestuhlung, Theke mit Gutachten für Zapfanlage sowie dem 1 Jahr alten Bierleitungskühler und der Mischgasstation, 6-flammiger Gasherd, zwei Konvektomaten, den neuwertigen Kaffeevollautomat Evolution von Franke, neue Dunstabzugshaube mit Gas-Magnetventil, Friteuse, Edelstahltische und Schränke, das Kühlhaus mit Verdampfer und Ventilator, Geschirrspülmaschine, Zimmereinrichtung, 1 Miele-Gastrowaschmaschine und 1 Miele-Trockner sowie die Miele-Wäschemangel uvm. kann gegen eine günstige Ablöse (Verhandlungssache) übernommen werden.

Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in Fleckl, einem Ortsteil von Warmensteinach, in fußläufiger Entfernung zur Talstation Ochsenkopf Süd. Fleckl ist ein kleiner idyllischer, lebendiger Ortsteil von Warmensteinach und liegt direkt an der Sonnenseite des 1024 m hohen Ochsenkopfes. Umgeben von herrlichen, ausgedehnten Wäldern mit kleinen Bächen durchzogen, ist Fleckl der ideale Ort zum Erholen sowie für sportliche Aktivitäten zum Wandern, Mountainbiken, Natur und Stille genießen, und im Winter zum Ski- und Rodel fahren.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind in Warmensteinach, aber auch im nahe gelegenen Fichtelberg vorhanden. Die Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth ist nur ca. 25 Autominuten entfernt.
Hinweise
Für den Käufer PROVISIONSFREI! Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.

KAUFPREIS: € 375.000,--VB

Dies ist ein Angebot von
Bendl & Partner Immobilien - Inh. R. Bendl
Hauptstraße 14
95493 Bischofsgrün
Tel.: 09276/926833
Fax: 09276/926864
Email: info@bendl-partner.de
USt.-Id.-Nr.: DE 127199521B
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bayreuth, Markgrafenallee 5, Bayreuth; Genehmigung gemäß § 34c GewO vorhanden

Sie suchen nach einem Haus, das viel Wohnfläche mit Gestaltungsmöglichkeiten, eine angenehme Grundstücksgröße, Garagen und Nebengebäude bietet und das alles zu einem bezahlbaren Preis?
Wir haben es….
Das 1961 in massiver Bauweise erstellte Gebäude wurde Ende der 60iger Jahre angebaut und verfügt nun über ca. 285 m² Wfl. Im unterkellerten Bereich ist eine große Garage mit fast 32 m² integriert.

Auf dem Grundstück mit ca. 932 m² ist noch ein Nebengebäude mit Garage, Holzlege und Abstellraum untergebracht. Der Spitzboden, der sich unter dem robusten Kupferdach verbirgt, ist gedämmt, ebenso die Dachschrägen. Teilweise sind die Räume mit Kunststoffisofenster, Holzdecken sowie Rolläden ausgestattet. 1 kleiner Ostbalkon dient zur Überdachung des Hauseingangs und weitere 3 Balkone sind auf der Südseite angebracht. Das Haus wird mittels einer ca. 4 Jahre alten Ölzentralheizung beheizt. Ein Kaminofenanschluss ist zudem möglich.

Das Gestaltungspotential liegt hauptsächlich bei Maler- und Bodenbelagsarbeiten, wobei bei letzterem der unter den Teppich-/PVC-Böden verborgene Holzdielenboden den Räumen wieder wohnliches Ambiente ohne großen Aufwand (Beläge wurden nicht mit Kleber fixiert) verleihen kann. Das Haus bietet für eine Großfamilie, zum Wohnen & Arbeiten oder auch für 2 Familien ausreichend Platz und der Grundriss ermöglicht die hierfür notwendige Flexibilität.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss sind momentan die Küche, 4 Zimmer, 1 Raum mit Dusche/Waschbecken, 1 Abstellraum sowie ein WC untergebracht. Das Obergeschoss ist derzeit unterteilt in insgesamt 5 Zimmer, davon eins mit kleinem Vorraum, 1 Bad mit Wanne und Dusche sowie 1 sep. WC. Von 2 Zimmern und auch vom Flur des Treppenhauses haben Sie jeweils einen Balkonzugang.

Das Dachgeschoss bietet weitere 4 Räume, 1 Abstellraum und 1 WC sowie den Zugang zum gedämmten Spitzboden.

Das Kellergeschoss besitzt 2 Kellerräume, den Heizungsraum, den Tankraum mit den 4 geschweißten 750-l-Tanks und einen kleinen AR. Starkstromanschluss vorhanden.

Aufgrund der Flexibilität wartet nun das Haus auf seine neuen Bewohner, die das Potential zu schätzen und zu nutzen wissen. Gern stehen wir Ihnen auch mit Gestaltungsvorschlägen zur Seite, damit Sie letztendlich ein Haus ganz nach Ihren Bedürfnissen erhalten.

Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Hintergeiersberg, einem Ortsteil von Warmensteinach. Durch die Nähe zu Fleckl bzw. Ochsenkopf Süd sowie dem Hempelsberg- und Geiersberglift ist es auch der ideale Ausgangspunkt für Skibegeisterte.
Aber auch Naturliebhaber kommen hier abseits von der Hauptverkehrsstraße, mit Spazier- und Wanderwegen sowie dem Moorbad in unmittelbarer Nähe nicht zu kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind in Warmensteinach, aber auch im nahe gelegenen Fichtelberg vorhanden.

Die Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Hinweise
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis incl. ges. MwSt.

KAUFPREIS: € 115.000,--VB


Dies ist ein Angebot von
Bendl & Partner Immobilien - Inh. R. Bendl
Hauptstraße 14
95493 Bischofsgrün
Tel.: 09276/926833
Fax: 09276/926864
Email: info@bendl-partner.de
USt.-Id.-Nr.: DE 127199521B
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bayreuth, Markgrafenallee 5, Bayreuth; Genehmigung gemäß § 34c GewO vorhanden